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买期房风险有哪些?购买期房的注意事项

2018-06-05 点击 评论

我们知道买期房存在诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。下面吉安地产网整理了关于购买期房的注意事项。

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1、看开发商的五证是否齐全


五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才可以保证购房者买房后能拿到房产证。


五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。


2、看开发商的营业执照


开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证,辨别真伪。


有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心,缺乏正规营业执照的开发商很难保证所开发的项目不会出现烂尾、延期交房等问题。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。


3、认证开发商资质


根据规定,开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的,从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。


4、重视“不可抗力”因素


延期交房是期房交易中突出的一个问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。


5、要求开发商将承诺写入合同


我们在买房的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是开发商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购房合同里,从而得到我们想要的东西。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是日后维权的法律依据。


6、收房时看“二书”


“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


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